
Q&A: Zadatek vs. zaliczka
Kiedy i w jakim celu są stosowane?
Celem wspólnym powyższych świadczeń pieniężnych jest zabezpieczenie wykonania umowy. Przy zawieraniu umów sprzedaży, gdy wydanie przedmiotu (w tym przeniesienie prawa własności) jest przesunięte w czasie, strona sprzedająca zwykle stawia dokonanie przedpłaty jako jeden z warunków zawieranej umowy. Jest to istotny element umowy, dlatego każdy powinien mieć pełną świadomość mechanizmu działania przedmiotowych instytucji, zasadniczych różnic pomiędzy nimi oraz skutków prawnych jaki ze sobą niosą, gdy mowa o skutkach ewentualnego niedotrzymania warunków umowy.
Różnica
Zadatek jest często mylony z zaliczką w potocznym rozumieniu. Różnica pomiędzy zaliczką i zadatkiem staje się widoczna, gdy nie dojdzie do wykonania umowy.
Zaliczka jest formą świadczenia pieniężnego na poczet ceny. Jeśli nie dojdzie do wykonania umowy nabywca ma prawo do jej zwrotu (odzyskania). Z jakiego powodu? Należy zauważyć, iż zaliczka wpłacana jest na poczet przyszłego wynagrodzenia. Wynagrodzenie należne jest po wykonaniu umowy. W związku z powyższym, gdy nie dojdzie do wykonania umowy, zaliczka musi zostać w pełni zwrócona. Dodatkowo zaliczka nie zabezpiecza nabywcy tak jak zadatek, ale może być dla strony sprzedającej formą finansowania.
Zadatek, który jest dodatkowym zastrzeżeniem umownym, jest najczęściej stosowany w umowach przedwstępnych (sprzedaży nieruchomości, samochodu itp.). Dzięki niemu każda ze stron zabezpiecza się na wypadek zerwania umowy w ostatniej chwili przez drugą stronę – a często koszty podczas czynności przygotowawczych jakie ponoszą obie strony są znaczące (np. operat szacunkowy, zaświadczenie o saldzie i promesa na zwolnienie hipoteki, koszt alternatywny potencjalnych innych nabywców). Zaliczka, w przypadku niewykonania umowy, podlega zwrotowi. Zadatek, w przypadku niewykonania umowy, nie podlega zwrotowi.
Podstawa prawna
Zadatek definiuje art. 394 Kodeksu cywilnego. Paragraf 1. „W razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej”.
W przypadku gdy dana umowa została wykonana zadatek wliczany jest na poczet zapłaty ceny lub zwracany. Gdy wykonanie umowy nie było możliwe, umowa zostaje rozwiązana a żadna ze stron nie ponosi za to odpowiedzialności lub wina ciąży na obydwu stronach, powinien również nastąpić zwrot zadatku.
Broń obosieczna
Zadatek zdaje się być instytucją idealną z perspektywy zabezpieczenia interesu strony sprzedającej, ale co w sytuacji gdy to ów strona zawini i nie wywiąże się z wykonania umowy (w tym przypadku sprzedaży nieruchomości a co za tym idzie, np. nie dojdzie do przeniesienia własności w wyznaczonym terminie lub nawet w ogóle) ?
Jeśli strona sprzedająca otrzymała zadatek, a nie wywiązała się z umowy, strona kupująca ma prawo zażądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Reguluje to wprost z treści art. 394 § 1 kodeksu cywilnego.
W jakiej wysokości ustalić zadatek?
Nie istnieje regulacja w tym zakresie, traktująca o konkretnych wartościach, niemniej zwyczajowo na rynku nieruchomości zwykło się przyjmować, iż zadatek powinien być niewielką częścią całkowitej ceny. Najczęściej ustalana wysokość zadatku to 5-10 % całości ceny zakupu.
Reasumując:
- pomiędzy zaliczką i zadatkiem nie stawiamy znaku równości
- zadatek jest korzystniejszy dla strony sprzedającej
- zwyczajowa wysokość zadatku to 5-10 % całości ceny zakupu.
- zadatek ulega w pełni zachowaniu gdy nabywca nie wykona ze swojej strony postanowień umowy
Masz pytania? Zapraszamy do kontaktu.
Kategorie
- Bezpieczny Kredyt 2% (1)
- Ekonomia (10)
- Kredyty Hipoteczne (23)
- Nieruchomości (6)
- Nowości (12)
- Prawo (7)
- Pytania & Odpowiedzi (3)
Tagi
Google Rating
5,0 237 reviews
-
Alex Bãcica ★★★★★ 2 months ago
Jakub helped me to go through the whole mortgage process with minimum effort from my side. He gave me the best options available … More to choose from, walked me through the whole process making sure everything is well understood. Very responsive and flexible when it comes to scheduling meetings and very professional. Overall a great experience when it comes to this kind of transactions. Highly recommended! -
Lukasz Nowicki ★★★★★ in the last week
Professional and attentive to customer needs. They know very well bank procedures which was key in getting the positive decision. … More Always available and helpful - there was always someone to help with any questions -
miltos saratzidis ★★★★★ 3 months ago
This was one of my best experiences of service in my life, I had an amazing first call with Jacob Pajak Adam explaining to … More me the process specifically for my situation.
I was particularly impressed that they were able to make a special plan for me as a foreigner in order to achieve my long-term financial goals.
After this phone call, Jacob spent multiple hours helping me personally in their office, I am already in the first phase of getting my mortgage and I am really excited about -
Katarzyna Milenkiewicz ★★★★★ 3 months ago
My friend recommended me Harveo services and I couldn’t find better place for financial advice. In my case we were dealing … More with a flat purchase financing, but from that time I had many other things to discuss with Mr Jakub. Always prepare and always there to help. 5 well deserves stars! -
Jennifer Bohan ★★★★★ a week ago
We have cooperated in a few real estate transactions.
Everything went smoothly and professional.
I can highly recommend. … More -
Ani Syed ★★★★★ 2 miesiące temu
Thank you Jakub very professional and knowledgeable guy I will be using him for my mortgage services in the very near future. … More He was able to tell me which option is suitable for me and I am very confident in his services and highly recommend him to all expats. -
Dimitris s ★★★★★ 5 miesięcy temu
Excellent service, very knowledgeable and to the point.
Quick answers, and great understanding for the needs of an individual … More from outside Poland.
Recommend it 100%. -
Michael Poblocki ★★★★★ 8 miesięcy temu
Highly recommend for anyone interested in taking out a mortgage. These gentlemen are professional, responsive, and highly … More knowledgeable. All of our questions were answered promptly and in detail, allowing for us to feel confident in our decision. We felt that they had our best interest in mind throughout the whole process.



















