
Hipoteka dla obcokrajowca. Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt na mieszkanie w Polsce?
Polska już od jakiegoś czasu przyciąga do siebie coraz więcej obcokrajowców. Podobnie jak Polacy emigrują do Państw zachodnich, do Polski przenosi się coraz więcej osób ze wschodu zwłaszcza z Białorusi i Ukrainy. W świetle ostatnich wydarzeń Polska jeszcze częściej staje się miejscem zamieszkania dla obcokrajowców.
Jakie warunki muszą spełnić obcokrajowcy aby otrzymać kredyt ? O czym należy pamiętać ? Sprawdzamy.
DOKUMENTY WYMAGANE OD OBCOKRAJOWCÓW
Warunki jakie musi spełnić obcokrajowiec w Polsce różnią się w zależności od tego, czy posiada obywatelstwo UE, czy nie. Jeżeli posiada, zgodnie z dyrektywami Unii ma taki sam dostęp do ofert banków jak Polak.
Nie oznacza to, że decyzja na pewno będzie pozytywna. Bank weryfikuję wiele aspektów aby być pewnym, że centrum życiowe kredytobiorcy znajduje się faktycznie w Polsce. Dużą rolę odgrywa rodzaj umowy o pracę. Formalności jest tu jednak zdecydowanie mniej a cały proces przebiega sprawniej.
Obcokrajowiec spoza Unii Europejskiej musi posiadać dodatkowe dokumenty a najważniejszym z nich jest Karta pobytu.
- KARTA POBYTU
W przeszłości aby otrzymać kredyt w Polsce banki wymagały polskiego obywatelstwa. Obecnie banki podchodzą do tego mniej radykalnie i wymagają od obcokrajowców spoza Unii Europejskiej karty stałego bądź w niektórych przypadkach czasowego pobytu. Pobyt czasowy jest mniej korzystną opcją z punktu widzenia banków i w zależności od banku może być wymagany na różne okresy do przodu. Najczęściej jest to 12 miesięcy ale znajdują się również oferty z krótszym i dłuższym okresem. Część banków akceptuje wyłącznie karty pobytu na pobyt stały.
Kredytobiorcy zamieszkujący na terenach Unii Europejskiej wystarczy status rezydenta.
Wnioskodawca powinien posiadać również:
· Ważny paszport i wizę,
· adres zameldowania w Polsce,
· opcjonalnie numer pesel
2. ZEZWOLENIE NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCA
Dla obcokrajowców spoza Europejskiego obszaru gospodarczego (obszar ten obejmuje Unie Europejską, Islandię, Liechtenstein i Norwegię) lub Szwajcarii konieczne jest w niektórych przypadkach uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zezwolenie wydawane jest na podstawie wniosku obcokrajowca. Zezwolenia są wydawane jeśli obcokrajowiec wykaże swoje więzi z Polską wskazując np. że ma współmałżonka z Polskim obywatelstwem, zezwolenie na pobyt czasowy lub stały, Polskie pochodzenie czy prowadzi w Polsce działalność gospodarczą.
Nabywana nieruchomość na potrzeby życiowe nie powinna przekraczać 0,5 ha oraz nie może znajdować się w strefach nadgranicznych.
Poniżej przedstawiamy listę sytuacji, w których pozwolenie nie jest potrzebne. Należy do nich:
- Zakup tzw. samodzielnego lokalu mieszkalnego – jest to lokal składający się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) który zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe;
- Zakup lokalu lub udziałów w lokalu z przeznaczeniem na garaż – dotyczy sytuacji gdzie nabywca samodzielnego lokalu mieszkalnego chce kupić garaż, w celu zapewnienia sobie odpowiednich warunków mieszkaniowych;
- w przypadku kiedy obcokrajowiec mieszka w Polsce od co najmniej 5 lat od otrzymania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
- Zakup nieruchomości, która wejdzie w skład wspólnoty majątkowej – występuje w sytuacji kiedy obcokrajowiec ma żonę lub męża z polskim obywatelstwem oraz zamieszkuje w Polsce od co najmniej dwóch lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA, WKŁAD WŁASNY
Tak jak w przypadku obywateli Polskich banki sprawdzą czy obcokrajowcy mają dostateczną zdolność kredytową, dobrą historię kredytową, wymagany wkład własny i posiadają stabilną formę zatrudnienia ( najlepiej umowę o pracę na czas nieokreślony ).
Banki w Polsce mają dostęp do rejestrów odpowiadających rejestrowi BIK. Dla obywateli z Ukrainy są to m.in. Ukrainian Bureau of Credit Histories czy International Bureau of Credit Histories.
Jeśli chodzi o wkład własny tutaj również nie ma specjalnej różnicy czy o kredyt ubiega się obywatel Polski czy obcokrajowiec. W zależności od banku wymagane jest od 10% do 20% wartości nieruchomości. Im większy wkład wniesie kredytobiorca tym lepsze warunki cenowe otrzyma co wynika to z faktu, że większy udział własny stanowi mniejsze ryzyko dla banku.
Related Posts
Kategorie
- Bezpieczny Kredyt 2% (1)
- Ekonomia (10)
- Kredyty Hipoteczne (23)
- Nieruchomości (6)
- Nowości (12)
- Prawo (7)
- Pytania & Odpowiedzi (3)
Tagi
Google Rating
5,0 237 reviews
-
Alex Bãcica ★★★★★ 2 months ago
Jakub helped me to go through the whole mortgage process with minimum effort from my side. He gave me the best options available … More to choose from, walked me through the whole process making sure everything is well understood. Very responsive and flexible when it comes to scheduling meetings and very professional. Overall a great experience when it comes to this kind of transactions. Highly recommended! -
Lukasz Nowicki ★★★★★ in the last week
Professional and attentive to customer needs. They know very well bank procedures which was key in getting the positive decision. … More Always available and helpful - there was always someone to help with any questions -
miltos saratzidis ★★★★★ 3 months ago
This was one of my best experiences of service in my life, I had an amazing first call with Jacob Pajak Adam explaining to … More me the process specifically for my situation.
I was particularly impressed that they were able to make a special plan for me as a foreigner in order to achieve my long-term financial goals.
After this phone call, Jacob spent multiple hours helping me personally in their office, I am already in the first phase of getting my mortgage and I am really excited about -
Katarzyna Milenkiewicz ★★★★★ 3 months ago
My friend recommended me Harveo services and I couldn’t find better place for financial advice. In my case we were dealing … More with a flat purchase financing, but from that time I had many other things to discuss with Mr Jakub. Always prepare and always there to help. 5 well deserves stars! -
Jennifer Bohan ★★★★★ a week ago
We have cooperated in a few real estate transactions.
Everything went smoothly and professional.
I can highly recommend. … More -
Ani Syed ★★★★★ 2 miesiące temu
Thank you Jakub very professional and knowledgeable guy I will be using him for my mortgage services in the very near future. … More He was able to tell me which option is suitable for me and I am very confident in his services and highly recommend him to all expats. -
Dimitris s ★★★★★ 5 miesięcy temu
Excellent service, very knowledgeable and to the point.
Quick answers, and great understanding for the needs of an individual … More from outside Poland.
Recommend it 100%. -
Michael Poblocki ★★★★★ 8 miesięcy temu
Highly recommend for anyone interested in taking out a mortgage. These gentlemen are professional, responsive, and highly … More knowledgeable. All of our questions were answered promptly and in detail, allowing for us to feel confident in our decision. We felt that they had our best interest in mind throughout the whole process.



















