
Hipoteka dla obcokrajowca. Czy cudzoziemiec może wziąć kredyt na mieszkanie w Polsce?
Polska już od jakiegoś czasu przyciąga do siebie coraz więcej obcokrajowców. Podobnie jak Polacy emigrują do Państw zachodnich, do Polski przenosi się coraz więcej osób ze wschodu zwłaszcza z Białorusi i Ukrainy. W świetle ostatnich wydarzeń Polska jeszcze częściej staje się miejscem zamieszkania dla obcokrajowców.
Jakie warunki muszą spełnić obcokrajowcy aby otrzymać kredyt ? O czym należy pamiętać ? Sprawdzamy.
DOKUMENTY WYMAGANE OD OBCOKRAJOWCÓW
Warunki jakie musi spełnić obcokrajowiec w Polsce różnią się w zależności od tego, czy posiada obywatelstwo UE, czy nie. Jeżeli posiada, zgodnie z dyrektywami Unii ma taki sam dostęp do ofert banków jak Polak.
Nie oznacza to, że decyzja na pewno będzie pozytywna. Bank weryfikuję wiele aspektów aby być pewnym, że centrum życiowe kredytobiorcy znajduje się faktycznie w Polsce. Dużą rolę odgrywa rodzaj umowy o pracę. Formalności jest tu jednak zdecydowanie mniej a cały proces przebiega sprawniej.
Obcokrajowiec spoza Unii Europejskiej musi posiadać dodatkowe dokumenty a najważniejszym z nich jest Karta pobytu.
- KARTA POBYTU
W przeszłości aby otrzymać kredyt w Polsce banki wymagały polskiego obywatelstwa. Obecnie banki podchodzą do tego mniej radykalnie i wymagają od obcokrajowców spoza Unii Europejskiej karty stałego bądź w niektórych przypadkach czasowego pobytu. Pobyt czasowy jest mniej korzystną opcją z punktu widzenia banków i w zależności od banku może być wymagany na różne okresy do przodu. Najczęściej jest to 12 miesięcy ale znajdują się również oferty z krótszym i dłuższym okresem. Część banków akceptuje wyłącznie karty pobytu na pobyt stały.
Kredytobiorcy zamieszkujący na terenach Unii Europejskiej wystarczy status rezydenta.
Wnioskodawca powinien posiadać również:
· Ważny paszport i wizę,
· adres zameldowania w Polsce,
· opcjonalnie numer pesel
2. ZEZWOLENIE NA NABYCIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCA
Dla obcokrajowców spoza Europejskiego obszaru gospodarczego (obszar ten obejmuje Unie Europejską, Islandię, Liechtenstein i Norwegię) lub Szwajcarii konieczne jest w niektórych przypadkach uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zezwolenie wydawane jest na podstawie wniosku obcokrajowca. Zezwolenia są wydawane jeśli obcokrajowiec wykaże swoje więzi z Polską wskazując np. że ma współmałżonka z Polskim obywatelstwem, zezwolenie na pobyt czasowy lub stały, Polskie pochodzenie czy prowadzi w Polsce działalność gospodarczą.
Nabywana nieruchomość na potrzeby życiowe nie powinna przekraczać 0,5 ha oraz nie może znajdować się w strefach nadgranicznych.
Poniżej przedstawiamy listę sytuacji, w których pozwolenie nie jest potrzebne. Należy do nich:
- Zakup tzw. samodzielnego lokalu mieszkalnego – jest to lokal składający się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) który zapewnia odpowiednie warunki mieszkaniowe;
- Zakup lokalu lub udziałów w lokalu z przeznaczeniem na garaż – dotyczy sytuacji gdzie nabywca samodzielnego lokalu mieszkalnego chce kupić garaż, w celu zapewnienia sobie odpowiednich warunków mieszkaniowych;
- w przypadku kiedy obcokrajowiec mieszka w Polsce od co najmniej 5 lat od otrzymania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
- Zakup nieruchomości, która wejdzie w skład wspólnoty majątkowej – występuje w sytuacji kiedy obcokrajowiec ma żonę lub męża z polskim obywatelstwem oraz zamieszkuje w Polsce od co najmniej dwóch lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA, WKŁAD WŁASNY
Tak jak w przypadku obywateli Polskich banki sprawdzą czy obcokrajowcy mają dostateczną zdolność kredytową, dobrą historię kredytową, wymagany wkład własny i posiadają stabilną formę zatrudnienia ( najlepiej umowę o pracę na czas nieokreślony ).
Banki w Polsce mają dostęp do rejestrów odpowiadających rejestrowi BIK. Dla obywateli z Ukrainy są to m.in. Ukrainian Bureau of Credit Histories czy International Bureau of Credit Histories.
Jeśli chodzi o wkład własny tutaj również nie ma specjalnej różnicy czy o kredyt ubiega się obywatel Polski czy obcokrajowiec. W zależności od banku wymagane jest od 10% do 20% wartości nieruchomości. Im większy wkład wniesie kredytobiorca tym lepsze warunki cenowe otrzyma co wynika to z faktu, że większy udział własny stanowi mniejsze ryzyko dla banku.

EXCELLENT Based on 326 reviews Adrian Bartczak2025-04-14Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Pełen profesjonalizm. Szczerze polecam. Paweł Potempa2025-03-28Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Mieliśmy okazję współpracować z Jakubem w kwestii doradztwa kredytowego i musimy powiedzieć - rewelacja! Jakub wszystko nam jasno wyjaśnił, rozwiał wszelkie wątpliwości i naprawdę pomógł zrozumieć, co i jak. Wiemy teraz, że bez problemu możemy się starać o kredyt, wiemy też do kiedy najlepiej poczekać i jakie kroki podjąć dalej. Polecamy każdemu, kto potrzebuje solidnego doradcy kredytowego! Doğan YILDIRIM2025-03-26Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Great team Natalka2025-03-17Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Szczerze polecam firmę Harveo. Trafiłam z polecenia i śmiało mogę rekomendować dalej. Szczególnie polecam Panią Agnieszkę, z którą współpraca i cały proces kredytowy przebiegł sprawnie bez żadnych komplikacji. Pani Agnieszka wykazała się ogromnym profesjonalizmem, wiedzą i cierpliwością 🩷 Bardzo doceniam poświęcony czas o każdej godzinie w ciągu dnia, pomoc i zaangażowanie. Polecam serdecznie! Dziękuję i mam nadzieję do usłyszenia 🙂 Anna Suska2025-03-14Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Bardzo polecam :) Aleksandra Prusak2025-02-24Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Polecam współpracę z Harveo. Pan Seweryn pomógł mi błyskawicznie i bezstresowo przejść przez wszystkie procedury i uzyskać szybko najlepszą ofertę. Kontakt ze strony Harveo i Pana Seweryna właściwie 24/7 🙂 Marek Bieganski2025-02-04Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Szczerze polecam. Pośrednictwo przy kredytach hipotecznych opłaciło się. Dostaliśmy rzetelną analizę i porównanie ofert z uwzględnieniem i wyjasnieniem każdego drobnego niuansu. Jestem bardzo zadowolony ze współpracy, a sam zapewne nie dałbym rady tak dobrze porównać i wybrać. Edit: 2024 - Kolejny udany kredyt ze świetnym wsparciem pani Agnieszki w wyjaśnieniu i w formalnych krokach. Bardzo polecam! Konrad Dul2025-02-04Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Cały proces ubiegania się o kredyt hipoteczny był poprowadzony sprawnie i szybko. Jedyne przestoje to był czas oczekiwania na odpowiedź banków. Wybraliśmy 3 banki z najlepszymi warunkami, z których finalnie został wybrany ten, który zaproponował najkorzystniejszy kredyt hipoteczny. Praca z Panią Agnieszka to była czysta przyjemność. Pani Agnieszka zawsze odpowiadała na nurtujące mnie pytania w profesjonalny sposób. Nigdy nie musiałem też prosić o dodatkowe informacje. Całość od oferty poprzez wymagania banków aż po samo uruchomienie kredytu było świetnie wyjaśnione. Spotkanie z Panem Jacobem również było owocne. Podczas tego spotkania zostały rozwiane wszelkie wątpliwości dotyczące początków ubiegania się o kredyt. Bardzo polecam współpracę z Harveo. Rafail Sharifov2025-01-31Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Professional approach to his job. Jakub is sharing valuable knowledge Aleksandra Kilar2025-01-28Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Zaczęliśmy współpracę z Harveo podczas poszukiwania mieszkania i jesteśmy bardzo zadowoleni z tego jak do tej pory wygląda współpraca. Widać pełny profesjonalizm oraz ogromna chęć pomocy w znalezieniu jak najlepszych warunków kredytowych :) Poza tym jest bardzo miła i przyjazna atmosfera co jest dużym plusem. Polecamy! :)Verified by TrustindexTrustindex verified badge is the Universal Symbol of Trust. Only the greatest companies can get the verified badge who has a review score above 4.5, based on customer reviews over the past 12 months. Read more




Kategorie
- Bezpieczny Kredyt 2% (1)
- Ekonomia (14)
- Konto oszczędnościowe (1)
- Kredyty Hipoteczne (31)
- Mieszkanie Na Start (3)
- Nieruchomości (9)
- Nowości (34)
- Poradnik dla Expatów (2)
- Prawo (6)
- Pytania & Odpowiedzi (1)
- Rankingi (1)
- Wakacje Kredytowe (2)