
Jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości?
Nieruchomość to inwestycja, która zazwyczaj z czasem zyskuje na wartości. Jednak, wartość nieruchomości może się zmieniać w zależności od różnych czynników, dlatego decyzję o jej zakupie należy dokładnie przemyśleć. W tym artykule omówimy, jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości.
1. Sytuacja rynkowa
Jednym z głównych czynników wpływających na wartość nieruchomości jest sytuacja rynkowa. Kiedy na rynku jest duży popyt na nieruchomości, ceny zazwyczaj rosną. To jest spowodowane brakiem dostępności nieruchomości, co prowadzi do wzrostu cen. Z drugiej strony, kiedy na rynku jest dużo nieruchomości i mało zainteresowanych kupnem, ceny zazwyczaj spadają.
Obecnie ceny nieruchomości na polskim rynku powinny spadać, z powodu rosnących stóp procentowych i trudności związanych z pozyskaniem finansowania w postaci kredytów hipotecznych. Natomiast już można zauważyć, że tendencji spadkowej cen na rynku nieruchomości raczej szybko nie doświadczymy. Przyczynia się do tego fakt, iż ruch na budowach zarówno mieszkań, jak i domów w 2022 r. był o ponad 30% mniejszy niż w 2021 r. (wyniki z Głównego Urzędu Statystycznego). Co to znaczy? To znaczy, że deweloperzy i inwestorzy wstrzymali się z inwestycjami, duża ich część nie została rozpoczęta. Przyczyni się to w najbliższym okresie do deficytu produktów na rynku nieruchomości. Z jednej strony brak mieszkań, a z drugiej pomoc od strony rządu z pozyskaniem finansowania na zakup, spowoduje zwiększenie popytu, a to przełoży się na ceny.
2. Położenie nieruchomości
Położenie nieruchomości to jeden z najważniejszych czynników wpływających na jej wartość. Nieruchomość położona w atrakcyjnej lokalizacji, w pobliżu centrów handlowych, szkół, przystanków komunikacji miejskiej, z dobrym dostępem do dróg i autostrad, będzie kosztować znacznie więcej niż ta położona na uboczu. Warto zwrócić uwagę na plany zagospodarowania przestrzennego w okolicy, np. planowane budowy autostrad, galerii handlowych, czy osiedli mieszkaniowych, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.
3. Stan techniczny nieruchomości
Stan techniczny nieruchomości to kolejny ważny czynnik wpływający na jej wartość. Nieruchomość w dobrym stanie technicznym, z nowymi instalacjami, oknami, drzwiami, oraz dobrze wykończona, będzie kosztować znacznie więcej niż nieruchomość wymagająca gruntownego remontu. Warto zwrócić uwagę na jakość materiałów użytych do wykończenia nieruchomości, takich jak podłogi, płytki, czy armatura łazienkowa.
Podsumowując, przed zakupem nieruchomości warto dokładnie przeanalizować jej położenie, stan techniczny oraz sytuację na rynku nieruchomości. Warto również zwrócić uwagę na koszty utrzymania nieruchomości, takie jak podatki, opłaty za media, koszt utrzymania ogrodu, czy windykację czynszu. Unikniemy w ten sposób nieprzyjemnych niespodzianek związanych z posiadaniem nieruchomości.
Related Posts
Kategorie
- Bezpieczny Kredyt 2% (1)
- Ekonomia (10)
- Kredyty Hipoteczne (23)
- Nieruchomości (6)
- Nowości (12)
- Prawo (7)
- Pytania & Odpowiedzi (3)
Tagi
Google Rating
5,0 237 reviews
-
Alex Bãcica ★★★★★ 2 months ago
Jakub helped me to go through the whole mortgage process with minimum effort from my side. He gave me the best options available … More to choose from, walked me through the whole process making sure everything is well understood. Very responsive and flexible when it comes to scheduling meetings and very professional. Overall a great experience when it comes to this kind of transactions. Highly recommended! -
Lukasz Nowicki ★★★★★ in the last week
Professional and attentive to customer needs. They know very well bank procedures which was key in getting the positive decision. … More Always available and helpful - there was always someone to help with any questions -
miltos saratzidis ★★★★★ 3 months ago
This was one of my best experiences of service in my life, I had an amazing first call with Jacob Pajak Adam explaining to … More me the process specifically for my situation.
I was particularly impressed that they were able to make a special plan for me as a foreigner in order to achieve my long-term financial goals.
After this phone call, Jacob spent multiple hours helping me personally in their office, I am already in the first phase of getting my mortgage and I am really excited about -
Katarzyna Milenkiewicz ★★★★★ 3 months ago
My friend recommended me Harveo services and I couldn’t find better place for financial advice. In my case we were dealing … More with a flat purchase financing, but from that time I had many other things to discuss with Mr Jakub. Always prepare and always there to help. 5 well deserves stars! -
Jennifer Bohan ★★★★★ a week ago
We have cooperated in a few real estate transactions.
Everything went smoothly and professional.
I can highly recommend. … More -
Ani Syed ★★★★★ 2 miesiące temu
Thank you Jakub very professional and knowledgeable guy I will be using him for my mortgage services in the very near future. … More He was able to tell me which option is suitable for me and I am very confident in his services and highly recommend him to all expats. -
Dimitris s ★★★★★ 5 miesięcy temu
Excellent service, very knowledgeable and to the point.
Quick answers, and great understanding for the needs of an individual … More from outside Poland.
Recommend it 100%. -
Michael Poblocki ★★★★★ 8 miesięcy temu
Highly recommend for anyone interested in taking out a mortgage. These gentlemen are professional, responsive, and highly … More knowledgeable. All of our questions were answered promptly and in detail, allowing for us to feel confident in our decision. We felt that they had our best interest in mind throughout the whole process.



















