
Co składa się na koszty kredytu hipotecznego?
Całkowity koszt kredytu hipotecznego zależy od wielu składowych.
Największą częścią opłat za kredyt jest oczywiście oprocentowanie. Oprócz tego jest również szereg dodatkowych opłat jednorazowych lub cyklicznych w zależności od oferty banku. Wybierając ofertę warto wziąć pod uwagę całość kosztów łącznie z dodatkowymi opłatami ponieważ różnica może być naprawdę spora. Poniżej przedstawiamy Wam co składa się najczęściej na całkowite koszty kredytu:
Oprocentowanie kredytu – na oprocentowanie składa się MARŻA, która przez cały okres kredytowania jest stała a jej wysokość zależy od oferty danego banku. Drugim elementem jest wskaźnik referencyjny tzw. WIBOR/WIRON, który jest zmienny a jego wysokość zależy m.in. od decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Od oprocentowania zależeć będzie wysokość miesięcznej raty.
Prowizja za udzielenie kredytu – to opłata jednorazowa pobierana przez bank w momencie uruchomienia kredytu. Prowizję można opłacić z własnych środków lub uwzględnić ją w kwocie zaciągniętego kredytu. Prowizja wynosi z reguły od 0 do 2% kwoty kredytu.
Ubezpieczenie na życie, od utraty pracy, nieruchomości – banki w zależności od oferty wymagają dodatkowych ubezpieczeń np. ubezpieczenia na życie lub od utraty pracy. Część banków wymaga tych ubezpieczeń w pierwszych latach kredytowania a część przez cały okres. Ubezpieczenie nieruchomości natomiast wymagane jest przez cały okres kredytowania.
Opłaty za produkty cross sell – niektóre oferty banków wymagają posiadania dodatkowych produktów finansowych takich jak karta kredytowa, czy konto bankowe.
Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – Do niedawna większość banków przy zaciąganiu kredytu wymagała 20% wkładu własnego co oznaczało, że kredytobiorca na każde 100 000 zł wartości nieruchomości powinien mieć 20 000 zł wkładu własnego. Pojawia się jednak coraz więcej ofert, które umożliwiają wzięcie kredytu z mniejszym wkładem (nie mniejszym niż 10%), jednak bank narzuca wtedy dodatkowe opłaty, aby zabezpieczyć się przed ryzykiem. Zaproponowane oferty są z reguły znacznie mniej korzystne, więc w wielu przypadkach warto zgromadzić preferowane 20% wkładu własnego.
Operat czyli opłata za wycenę nieruchomości – to opłata jaką ponosi się, aby rzeczoznawca majątkowy z banku lub firmy zewnętrznej oszacował rynkową wartość naszej nieruchomości. Wycena ta jest potrzebna aby bank mógł stwierdzić czy może udzielić nam kredytu na wnioskowaną kwotę. Kwota kredytu nie może być bowiem wyższa od realnej wartości nieruchomości. Koszt takiej wyceny mieści się z reguły w przedziale 600-1200 złotych.
Koszty urzędowe i notarialne – z nabyciem nieruchomości przy pomocy kredytu hipotecznego poniesiemy dodatkowe opłaty urzędowe. Zaliczają się do nich m.in. opłaty sądowe za wpisy do Księgi Wieczystej, takie jak wpis własności lub ustanowienie hipoteki. Opłaty te mogą różnić się w zależności od tego jaką nieruchomość kupujemy oraz od oferty notariusza. Dodatkowo, na rynku wtórnym występuje podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnego.
Tags In
Kategorie
- Bezpieczny Kredyt 2% (1)
- Ekonomia (10)
- Kredyty Hipoteczne (23)
- Nieruchomości (6)
- Nowości (12)
- Prawo (7)
- Pytania & Odpowiedzi (3)
Tagi
Google Rating
5,0 237 reviews
-
Alex Bãcica ★★★★★ 2 months ago
Jakub helped me to go through the whole mortgage process with minimum effort from my side. He gave me the best options available … More to choose from, walked me through the whole process making sure everything is well understood. Very responsive and flexible when it comes to scheduling meetings and very professional. Overall a great experience when it comes to this kind of transactions. Highly recommended! -
Lukasz Nowicki ★★★★★ in the last week
Professional and attentive to customer needs. They know very well bank procedures which was key in getting the positive decision. … More Always available and helpful - there was always someone to help with any questions -
miltos saratzidis ★★★★★ 3 months ago
This was one of my best experiences of service in my life, I had an amazing first call with Jacob Pajak Adam explaining to … More me the process specifically for my situation.
I was particularly impressed that they were able to make a special plan for me as a foreigner in order to achieve my long-term financial goals.
After this phone call, Jacob spent multiple hours helping me personally in their office, I am already in the first phase of getting my mortgage and I am really excited about -
Katarzyna Milenkiewicz ★★★★★ 3 months ago
My friend recommended me Harveo services and I couldn’t find better place for financial advice. In my case we were dealing … More with a flat purchase financing, but from that time I had many other things to discuss with Mr Jakub. Always prepare and always there to help. 5 well deserves stars! -
Jennifer Bohan ★★★★★ a week ago
We have cooperated in a few real estate transactions.
Everything went smoothly and professional.
I can highly recommend. … More -
Ani Syed ★★★★★ 2 miesiące temu
Thank you Jakub very professional and knowledgeable guy I will be using him for my mortgage services in the very near future. … More He was able to tell me which option is suitable for me and I am very confident in his services and highly recommend him to all expats. -
Dimitris s ★★★★★ 5 miesięcy temu
Excellent service, very knowledgeable and to the point.
Quick answers, and great understanding for the needs of an individual … More from outside Poland.
Recommend it 100%. -
Michael Poblocki ★★★★★ 8 miesięcy temu
Highly recommend for anyone interested in taking out a mortgage. These gentlemen are professional, responsive, and highly … More knowledgeable. All of our questions were answered promptly and in detail, allowing for us to feel confident in our decision. We felt that they had our best interest in mind throughout the whole process.



















